洪樓TOD城市更新一期A(yíng)1項目、A2項目、洪樓片區城市智慧停車(chē)場(chǎng)項目招商運營(yíng)委托服務(wù)招標公告

  洪樓TOD城市更新一期A(yíng)1項目、A2項目、洪樓片區城市智慧停車(chē)場(chǎng)項目招商運營(yíng)委托服務(wù)已具備招標條件，項目資金來(lái)自國有（非財政），項目出資比例為100%，招標人為濟南市歷城區全福河投資開(kāi)發(fā)有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目以公開(kāi)招標方式進(jìn)行招標。

  一、項目概況及招標范圍

1.項目名稱(chēng)：洪樓TOD城市更新一期A(yíng)1項目、A2項目、洪樓片區城市智慧停車(chē)場(chǎng)項目招商運營(yíng)委托服務(wù)。

2.項目概況：

本項目位于濟南市歷城區，項目北至膠濟鐵路、山大北路，南至益壽路、祝舜路、花園路，東至二環(huán)東路、辛甸中路、辛甸西路、環(huán)聯(lián)夜市，西至山大路、洪家樓西路、洪翔路。

商業(yè)委托區域：洪樓項目商業(yè)委托招商運營(yíng)區域包含A1地塊下稱(chēng)“大潤發(fā)地塊”、A2地塊下稱(chēng)“郵局地塊”及洪樓片區城市智慧停車(chē)場(chǎng)地塊下稱(chēng)“停車(chē)樓地塊”等3個(gè)地塊，商業(yè)建筑面積約116919平方米（以項目圖審建筑面積為準）。

3.招標范圍：本項目招標范圍為項目籌備階段和項目開(kāi)業(yè)后運營(yíng)階段的招商運營(yíng)服務(wù)，主要包括但不限于項目籌備階段的項目商業(yè)定位規劃及設計咨詢(xún)、市場(chǎng)調研及市場(chǎng)定位、招商服務(wù)、商戶(hù)裝修管理、開(kāi)業(yè)籌備、營(yíng)銷(xiāo)與市場(chǎng)推廣策略等服務(wù)；以及開(kāi)業(yè)后運營(yíng)階段的運營(yíng)管理、招商管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣、商戶(hù)及員工管理、消費者管理、安全運營(yíng)管理、物業(yè)管理等服務(wù)。具體內容詳見(jiàn)招標文件。

  4.服務(wù)期：根據項目建設工期節點(diǎn)，開(kāi)業(yè)前為籌備期（初定36個(gè)月），項目開(kāi)業(yè)后為運營(yíng)期，基本年限20年。

5.服務(wù)費用：本次招標共包括8項服務(wù)費用：

（1）項目設計咨詢(xún)及策劃服務(wù)費；

（2）籌備期管理服務(wù)費；

（3）籌備期開(kāi)辦費；

（4）招商代理服務(wù)費；

（5）運營(yíng)期管理服務(wù)費；

（6）運營(yíng)期開(kāi)辦費；

（7）年度營(yíng)業(yè)收入分成；

（8）年度NOI分成。

其中，招商代理服務(wù)費、年度營(yíng)業(yè)收入分成、年度NOI分成等3項費用為不競價(jià)費用。其他5項服務(wù)費用為競價(jià)費用，報價(jià)不得超過(guò)招標文件中規定的控制價(jià)。

6.標段劃分：本項目共劃分為1個(gè)標段。

  二、投標人資格要求

  1.投標人具有有效登記證書(shū)；

  2.財務(wù)要求：需提供近3年（2021年至2023年）財務(wù)狀況表（企業(yè)成立不足3年的，財務(wù)報告自成立年度起提供）；

3.投標人近三年（2021年11月14日-2024年11月14日），以合同簽訂時(shí)間為準）承攬過(guò)單項合同額1000萬(wàn)元及以上的類(lèi)似運營(yíng)服務(wù)項目業(yè)績(jì)；

  4.信譽(yù)要求：投標人自2021年11月14日至2024年11月14日止（3年）投標人社會(huì )信譽(yù)自查承諾（蓋公司公章）；投標人需提供信息填報期間“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢(xún)本單位是否為失信被執行人的網(wǎng)頁(yè)截圖（體現日期并蓋公司公章），招標人應對屬于限制參與投標活動(dòng)失信被執行人依法依規予以限制；

  5.本項目接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體組成不超過(guò)2家，聯(lián)合體各方在同一招標項目中以自己名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體投標的，相關(guān)投標人無(wú)效。

三、投標及招標文件的獲取

  1、凡有意參加投標者，請于2024年11月15日10時(shí)至2024年11月20日10時(shí)（北京時(shí)間，下同），將以下資料原件或加蓋公章的復印件的掃描件（一個(gè)pdf格式）發(fā)送至pudao17865173332@126.com，并備注聯(lián)系人及聯(lián)系方式。代理機構將在收到材料24小時(shí)內通知潛在投標人是否符合投標條件（潛在投標人須在規定時(shí)間前提交資料，逾期不提交視為不符合投標條件）：

  ①登記證書(shū)；

②財務(wù)狀況表；

③業(yè)績(jì)合同；

  ④法定代表人授權委托書(shū)或法定代表人身份證明及相應本人身份證；

  ⑤2021年11月14日至2024年11月14日的社會(huì )信譽(yù)自查承諾及“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站截圖；

  2、招標文件售價(jià)：300元/份，售后不退；

  3、獲取時(shí)間：信息填報資料成功后購買(mǎi)招標文件；

  4、獲取地點(diǎn)：直接獲取電子版招標文件或至山東普道建設項目管理有限公司（濟南市歷下區經(jīng)十東路魯商國奧城5號樓2104室）進(jìn)行購買(mǎi)紙質(zhì)招標文件。

  四、投標文件遞交

  1、投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間）:詳見(jiàn)招標文件。

  2、投標文件遞交的地點(diǎn)：詳見(jiàn)招標文件。

  3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)的投標文件不予受理。

  五、發(fā)布公告的媒介

  公告在中國招標投標公共服務(wù)平臺（www.cebpubservice.com）、山東省采購與招標網(wǎng)（www.sdbidding.org.cn）及山東普道建設項目管理有限公司官網(wǎng)（m.jargutech.com）同時(shí)發(fā)布。

  六、聯(lián)系方式

  招標人：濟南市歷城區全福河投資開(kāi)發(fā)有限公司

  聯(lián)系人：官經(jīng)理

  電話(huà)：15650599155

  代理機構：山東普道建設項目管理有限公司

  地址：濟南市歷下區經(jīng)十東路魯商國奧城5號樓2104室

  聯(lián)系人：王博

  電話(huà)：17865173332

  七、公告日期

  2024年11月15日-2024年11月20日